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Integriertes Gebäudemanagement

Das Konzept des Integrierten Gebäudemanagement verbindet die klassische Hausverwaltung mit dem Technischen Gebäudemanagement. Die ganzheitliche Betrachtung des Gebäudes und der Nutzinnern und Nutzer bringt für alle Beteiligten Vorteile.

Hausverwaltung: WEG und Mietverwaltung

Die Hausverwaltung beinhaltet u.a.

• die komplette Buchhaltung inkl. Jahresabschluss

• den Wirtschaftsplan

• die Jahresabrechnung bzw. die Nebenkostenabrechnung

• Eigentümerversammlung bzw. Mieterversammlungen

• Vertragmanagement für alle Verträge, die die Eigentümergemeinschaft abschließt.

• Mieten- und Hausgeldinkasso

Technisches Gebäudemanagement

Erhaltung und Pflege der Gebäudesubstanz

• Erstellung einer detaillierten Bestandsaufnahme mit kontinuierlicher Fortschreibung des baulichen Zustandes

• kontinuierliche Überwachung der Bausubstanz Planung, Ausschreibung und Überwachung inkl. der Qualitätssicherung im Bereich der Haustechnik

• Koordinierung der Instandhaltungsplanung anhand eines objektspezifischen Instandhaltungskatasters

• Durchführung regelmäßiger Sichtkontrollen und Inspektionen der Gebäudehülle und Außenanlagen inkl. aller Wohnungen und technischer Anlagen

Integriertes
GebäudemanagementEine Kooperation von
ibec Ingenieurbüro für effiziente Energienutzung und Contracting
sowie der
GSW Gesellschaft für soziales Wohnen in Gießen mbH

Überwachung der Haustechnik

• Technische Betriebsführung der gesamten Haustechnik

• Abschluss von Wartungsverträgen, Vorbereitung der notwendigen Prüfungen wie z.B. Brand- und Blitzschutzprüfungen Bereitschaftsdienst und Fernfehleranalyse durch Fachingenieure, Organisation, Einführung und Schulungen von Gebäudediensten im Bereich der Haustechnik wie Hausmeister, Reinigungsdienste, Objektschutz, Winterdienste, Pflege der Außenanlagen

Energiemanagement

• Bestandsaufnahme des Objektes und Ermittlung des Energiebedarfes

• Ermittlung der energetischen Schwachstellen mit Hilfe der Thermografie

• Erstellen des Gebäudepasses nach der ab 2006 gültigen EU-Richtlinie

• Energie- und Kosteneinsparung durch Entwicklung von Energiekonzepten mit Sofortmassnahmen

• Überwachung der Verbrauchsdaten, Energiespartipps für Eigentümer und Mieter, Unterrichtung der Mieter im Umgang mit technischen Einrichtungen zur Energieeinsparung. (wie funktioniert ein Thermostat, richtiges Lüften)

Konfliktmanagement

In jeder Wohnanlage kann es zu Problemen zwischen Mietern und Eigentümern, zwischen Mietern, mit Nachbarn etc. kommen. Meist kann man diese Konflikte lösen, ohne dass es zu gerichtlichen Auseinandersetzungen kommt. Das integrierte Gebäudemanagement beinhaltet professionelles Konfliktmanagement und Mediation.

Zudem: eine gute und vorausschauende kaufmännische und technische Verwaltung lassen viele Konflikte erst gar nicht aufkommen.

Das Integriertes Gebäudemanagement ist eine Kooperation von

ibec Ingenieurbüro für effiziente Energienutzung und Contracting

sowie der

GSW Gesellschaft für soziales Wohnen in Gießen mbH